在现代社会，购房已成为许多人生活中的重要目标。面对高昂的房价，不少购房者选择通过房屋抵押贷款来缓解经济压力。房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许借款人以自己的房产作为抵押，向银行或金融机构申请贷款。那么，房屋抵押贷款能贷多少利率的款呢？

需要了解的是，房屋抵押贷款的金额通常取决于以下几个因素：

1. 房产价值：这是决定贷款金额的关键因素。银行或金融机构会评估房产的价值，并据此提供贷款。

2. 贷款比例：不同的贷款机构可能提供不同的贷款比例，例如贷款到价值（LTV）的80%、90%或更高。这意味着如果房产价值100万元，借款人最多可以贷到80万元或90万元。

3. 借款人的信用评分：借款人的信用评分越高，通常能获得更高的贷款金额和更低的利率。

4. 收入和债务状况：借款人的收入和债务比也会影响贷款金额。收入稳定、债务比率低的借款人通常能获得更高的贷款金额。

5. 贷款期限：贷款期限越长，借款人每月还款额越低，但总利息支出可能更高。

6. 贷款利率：贷款利率是贷款成本的重要因素。不同的贷款机构、不同的贷款产品以及借款人的信用评分都会影响贷款利率。

通常，贷款利率可以分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率可能会随着市场利率的变化而调整。借款人需要根据自己的还款能力和对市场利率的预期来选择合适的贷款产品。

在申请房屋抵押贷款时，借款人需要与银行或金融机构进行详细的咨询和谈判，以确保获得最佳的贷款条件。借款人还需要考虑贷款的附加费用，如申请费、律师费、保险费等，这些都会影响贷款的实际成本。

房屋抵押贷款是一种常见的购房方式，但借款人在申请贷款时需要仔细考虑自己的经济状况和还款能力，并选择合适的贷款产品和贷款机构。

贷款材料：身份证、户口本、结婚证等相关材料。

房子抵押贷款流程及时间：

1. 借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料。

2. 借款人填写贷款申请表、借款合同等协议。

3. 银行审批材料，并决定是否发放贷款。

4. 办理房屋抵押登记手续，发放贷款。

5. 借款人按时还款，保持良好信用。

房屋抵押贷款所需时间一般为7个工作日左右，最快的话，最快可以当天放款，只要借款人资料齐全，经银行审批同意，办理房屋抵押手续后，一般情况在银行签订房贷合同时等待7天，资金就会放下来。不过这也要看借款人的资质情况，如果个人资质较好的话，审批会更快，同时放款也会更快。

以上就是房子抵押贷款的一般放款时间，具体时间可能会因为一些其他原因而有所变化。在申请房屋抵押贷款时，借款人需要提前了解相关情况，以便更好地准备材料和流程。